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沙盤觀看小技巧
來源:房天下 作者:房天下 更新于:2019-11-27 11:19:07 閱讀:

沙盤模型中的綠化率

綠化率,開發商為了吸引眼球,開發商通常會用大片綠地點綴沙盤,造成沙盤上綠化率很高的假象。因此,在看盤的時候,必須問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。必要時,可以查看合同里具體的綠化面積和綠化分布等。

沙盤模型按比例換算與實際樓房是否一致

朝向和樓間距,多數沙盤是上北下南,但是隨著方正地塊越來越難拿,沙盤把樓棟弄偏又不好看,所以在看盤的時候必須弄清樓棟的實際朝向,因為朝向決定了房屋的采光、通風等關鍵問題;關于樓間距,實際樓房的底層住宅樓間距應大于15米,而高層住宅樓間距應大于24米,可以根據沙盤模型的比例來實際換算下,看符合不符合這一標準!雖然這個用尺子根據縮放比例能量出來,但最好能進工地看下,畢竟自己身臨其境才能知道沙盤準不準確。

沙盤中可能存在的陷阱

為了整體美觀,未標注建筑物沙盤中常會看得一些方塊形的小擺設,一定要問清楚它們的用途。因為它們可能是小區內的公共設施,也有可能是待規劃中的建筑物,而這些不明建筑物在未來可能會給居住生活帶來負面影響。所以需要查看合同是否包含這些“不確定的因素”。

沙盤簡介

是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例。工商局有明確要求,開發商在使用模型的時候,必須標明“模型”或“效果圖”字樣,以及模型的真實比例。尤其是要跟銷售確認項目沙盤(土地紅線內)是否為同比例縮放。一般大開發商考慮到法律和交付風險,會嚴格要求是同比例縮放,但有些開發商為了美化項目,可能會拉伸景觀,去掉一些影響沙盤整體美觀的建筑物或事物,例如:垃圾桶、車棚等,所以這部分一定要確定清楚。

周邊的規劃情況

周邊規劃很重要,開發商經常將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸入沙盤中,而實際上,開發商對樓盤外具體情景的解讀是無效的,開發商只能將周邊的配套設施作為樓盤的一個賣點。同時,樓盤外即使有鐵路、垃圾中轉站等,即使開發商不告知,也不能造成欺詐,所以購房者應向銷售仔細了解清楚。

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